В кризисные моменты мысли о переезде возникают у многих. И это логично. Эмиграция — это не приключение, а тяжелейший процесс, нужно позаботиться о многих вещах, в том числе и о жилье. Мы решили посмотреть, что предлагают на рынках вторичной недвижимости в ближайших к нам странах и на каких условиях белорус может эту недвижимость приобрести. Подробнее на сайте https://kievrentestate.com.

Литва

— Для белорусов нет существенных ограничений при покупке недвижимости за исключением одного нюанса: вы не можете приобретать земельные участки, если у вас нет постоянного вида на жительство. Это имеет значение в нескольких случаях. Например, при покупке частного дома. Как это обойти? Землю должен купить кто-то другой — резидент Литвы либо местное юридическое лицо. Компанию можете открыть вы сами, нужен паспорт и уставной капитал в размере не меньше €2500. Но если у компании единственным акционером будет белорус, он же и руководитель, то при покупке земли нотариус может не подтвердить такую сделку, так как усмотрит в этом очевидное желание обойти закон, — раскладывает все по полочкам литовский риелтор и руководитель агентства недвижимости Capital PRO Андрей Наумчик.

Еще один вариант, когда придется возиться с землей, — это покупка квартиры в новостройке. Если застройщик возвел многоэтажку на участке, который у него в собственности, то, продавая квартиры, он распродает и землю, чтобы не оставлять ее за собой и не платить налог. То есть каждый покупатель получает и пропорциональную часть участка, на котором стоит дом. Но и это можно решить. Застройщик может просто не продать землю белорусу, а продать немного больше земли местному. На цену квартиры и дальнейшую ликвидность это никак не влияет, как и на дальнейшее пользование и жизнь в ней. Владение частью участка земли под многоквартирным домом скорее номинальное, чем реальное.

— Неудобство всего одно: если дом/квартира оформлены на одного человека, а земля на другого, в будущем в сделке о продаже должны принимать участие оба.

Если все эти нюансы вас напрягают, эксперт советует присматриваться к вторичной жилплощади в советских домах или в очень старых, как, например, в центре Вильнюса, — они стоят на государственной земле, поэтому квартиры в них продаются без участков.

Перейдем к средним ценам на рынке. Смотрим, естественно, Вильнюс — зачем переезжать на периферию, когда можно штурмовать столицу.

— Если квартира находится в старом доме советской постройки, в спальнике, то один квадратный метр обойдется в €1100—1300, чуть поближе к центру — €1500—2000. Квартира без отделки в новостройке — €1500—1600 за «квадрат», если она в спальнике, и от €3000 — если в центре либо в престижном районе. У нас достаточно популярны таунхаусы (в Литве их называют коттеджами). Средний размер такого таунхауса — около 100 «квадратов», цена в пригороде Вильнюса — €1000—1100 без отделки.



Комментарии запрещены.